La compra de la vivienda | i. Abogado. 1. Si la vivienda es nueva. Si lo que desea es adquirir una vivienda nueva puede encontrarse ante dos posibilidades, que la vivienda esté todavía en contrucción o se encuentre ya construida. La vivienda en construcción. La primera información. A la hora de comprar una vivienda nueva en construcción, o como suele denominarse, vivienda “sobre plano”, el promotor deberá proporcionarle la siguiente información: Los datos de inscripción de la empresa constructora en el Registro Mercantil. Planos generales y detallados de la vivienda. Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones. Una memoria de las calidades. El precio total y la forma de pago. La publicidad que se le entregue sobre la vivienda de nueva construcción vincula a la constructora como si se tratase de un contrato, por lo que está obligada acumplir todo lo que oferte en los mismos; así es conveniente conservar todos los anuncios y folletos de la promoción por si deseamos efectuar después alguna reclamación en vía amistosa o judicial. La señal y las cantidades periódicas a cuenta Para adquirir la vivienda, Ud. Si finalmente Ud. Si decide adquirir la vivienda, es frecuente comprometerse también a la entrega de ciertas cantidades de dinero de forma periódica (mensual o semestral) mientras se construye la vivienda y hasta la firma del contrato de compraventa; estas cantidades se descontarán del importe total de la misma. El seguro en la compraventa de vivienda y devolución de las cantidades entregadas a cuenta Las cantidades que Ud. 3. El Notario rendirá cuenta por los gastos anticipados y por los pagos a terceros hechos en nombre o por cuenta del cliente. Décima.- 1. Los interesados podrán. No he recibido ninguna ayuda ni el prestamo está subvencionado, es decir, es un prestamo cualificado sin ayudas. me ofrecen euribor +3.60 + 1000 euros de gastos. Venta de vpp y cancelacion de prestamo cualificado. Moderador. no me queda más remedio que alquilar o intentar vender por imposibilidad de mantener gastos. ![]() Que Es CualificadoDiccionario de Hipotecas, diccionario de términos relacionados con las hipotecas y préstamos a la vivienda. Guía cancelación hipoteca VPO, Áreas de actividad, Ministerio de Fomento. · por qué tienes que pagar tú la cancelacion del prestamo del. no me la amplian por ser un préstamo cualificado. ti siempre todos los gastos que. En los casos en los que la construcción no llegue a iniciarse o no se termine, la constructora estará obligada a devolver dichas cantidades incrementadas, por lo general, en un 6 % de penalización. Por ello, asegúrese a la hora de firmar el precontrato de que en el mismo figura este seguro o aval. Por su parte, el promotor deberá entregarle la póliza individual de este seguro o algún documento que acredite la existencia del aval e información sobre ello que también podrá obtener directamente la compañía aseguradora o la financiera, respectivamente; de esta forma podrá conocer cuál es el capital cubierto para su vivienda, la duración de la póliza… etc. Si la vivienda no llega a construirse o no está terminada en el plazo acordado, Ud. Realice esta petición de modo que quede constancia de la misma, por ejemplo, por telegrama con acuse de recibo, burofax, o mediante requerimiento notarial. ![]() Si el promotor no contesta a dicha petición, puede dirigirse a la compañía aseguradora o a la entidad financiera que prestó el aval para solicitar la devolución del capital entregado a cuenta en la compra de su vivienda. El contrato de compraventa de vivienda y la escritura pública. El contrato privado de compraventa se celebra entre Ud. Los datos de las partes tanto del comprador como del vendedor. Candidato Cualificado Quizlet![]() Yo me he quedado con el prestamo cualificado. Una ventaja del prestamo cualificado es que no tienes comisiones por nada. gastos e inversión en hipoteca y vivienda. El prestamo es cualificado, ¿Pasaría a un prestamo libre? ¿Va a ser más cara la hipoteca en otro banco? Porque me quieren cobrar por apunte y los gastos del. Hola tengo una hipoteca y un prestamo hipotecario y unas deudas con tarjetas. banco me dice que además de los gastos de. cualificado de Vivienda existente. Que gastos tiene novar un prestamo cualificado en un libre? el bbva me ha dicho que siendo la hipoteca de 74500 me cobra unos 6400!! Si tienen la capacidad legal necesaria para celebrar el contrato. Identificación de la vivienda: superficie, lindes, posibles anejos (garaje, trastero.)El plano de la vivienda y la memoria de calidades. El precio y las condiciones de la adquisición: La cantidad periódica a pagar así como la póliza del seguro que se presta para garantizar las cantidades entregadas, la cuenta corriente que se haya abierto para el pago de esas cantidades, las penalizaciones que se estipulan para el caso de Ud. También figurará el importe de los impuestos que habrán de satisfacerse. La fecha de entrega de la vivienda y la penalización que el constructor debe satisfacer al comprador por cada mes de retraso respecto a la fecha prevista para la entrega. Firma de las partes que contratan (comprador y vendedor). Si no se ha realizado con anterioridad, a la firma del contrato, se le deberá entregar la siguiente documentación: Descripción de la vivienda y del edificio en que se encuentra, así como las zonas comunes y servicios accesorios. Plano de la vivienda y de dónde está localizada. Trazado de redes eléctricas, de agua, gas y calefacción y las garantías de las mismas, así como las medidas de prevención de incendios del edificio. Materiales empleados en la construcción de la vivienda. Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones que necesiten algún cuidado especial y sobre la evacuación del inmueble en caso de emergencia. Datos de la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad o mención de que no se haya inscrita en el mismo. Copia de las autorizaciones legalmente exigidas para la construcción de la vivienda y Cédula Urbanística o certificación acreditativa de las circunstancias urbanísticas del suelo. Generalmente, la entrega de las llaves se realiza a la firma de la Escritura Pública de compraventa de la vivienda otorgada ante Notario. A partir del momento de la inscripción de esta Escritura en el Registro de la Propiedad (previa liquidación de los impuestos correspondientes), el contrato no sólo afectará al comprador y al vendedor sino también a terceros. Resulta siempre conveniente, cuando no imprescindible, obtener el consejo de un abogado en función de las circunstancias de cada caso. El préstamo hipotecario Es bastante probable que si Ud. En tal caso será más que recomendable que se informe bien sobre las condiciones y características del préstamo en diversas entidades financieras antes de su firma. La escritura en la que conste el préstamo hipotecario también deberá ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Los impuestos y gastos Los gastos e impuestos que se abonan al adquirir una vivienda son: Los impuestos. Los gastos. Notariales por la redacción de la escritura pública de compraventa de vivienda. El importe dependerá del precio de la vivienda y de los folios en los que se extienda la escritura. Del Registro de la Propiedad por la inscripción de la escritura pública de compraventa. Para inscribir la compraventa, debe acompañar al original de la escritura, los resguardos de haber liquidado los impuestos correspondientes. La garantía por los desperfectos Recibidas las llaves, es aconsejable que revise la vivienda para detectar sus posibles defectos. Para formular reclamaciones y solicitar la reparación de estas deficiencias, el comprador dispone de los siguientes plazos: Para las viviendas con licencia de edificación anterior a mayo de 2. ![]() Para viviendas con licencia de edificación posterior a mayo de 2.Ud., como comprador, dispondrá de 2 años para reclamar el arreglo de los posibles desperfectos siempre y cuando éstos se presenten dentro del periodo de garantía.Un abogado podrá informarle sobre cómo hacerlo y sobre las particularidades que puede presentar su caso concreto. Como Presentar Reclamacion Gastos Formalizacion Prestamos ahí. La cedula de habitabilidad El promotor, finalmente, debe entregarle una “Cédula de Habitabilidad“o“Licencia de Primera Ocupación“. Es un documento administrativo expedido por la Dirección General de la Vivienda en el que se hace constar que el inmueble es apto para su destino, esto es, servir como vivienda. La vivienda nueva ya construida. A diferencia del caso anterior (vivienda nueva en construcción), Ud. Para efectuar cualquier reclamación al respecto, Ud. Es aconsejable que compruebe en el Registro de la Propiedad que la vivienda está debidamente registrada, que la persona que va a venderle la vivienda figura como propietario o titular registral y que sobre la casa no pesa ninguna carga de la que no estuviera informado previamente (por ejemplo, una hipoteca, un usufructo, un arrendamiento… etc.)El promotor o vendedor deberá entregarle la Licencia de Primera Ocupación y los certificados que garantizan que las instalaciones de electricidad, cableado, agua… etc.Si la vivienda es de segunda mano.Los trámites previos Antes de adquirir una vivienda de segunda mano y a fin de evitar problemas en el futuro: Solicite una “nota simple” en el Registro de la Propiedad: En este documento figurará además de una breve descripción de la vivienda, quién es el propietario y las cargas que existen como por ejemplo hipotecas, derechos de usufructo embargos judiciales o administrativos… etc. Abitalia Consejos Para Comprar Vivienda . Para solicitar esta Nota Simple, basta con rellenar un formulario en el Registro de la Propiedad con los datos de la vivienda. Si sobre la vivienda pesase alguna carga (hipoteca) o se está pagando a plazos, pida al vendedor los justificantes o certificados de que se está al corriente en el pago de las cuotas. Al adquirir la vivienda, si el vendedor no está al corriente del pago, la entidad bancaria puede proceder al embargo de la misma independientemente de que ésta haya cambiado de titular. Asegúrese también de que la vivienda no esté arrendada porque la ley otorga a determinados inquilinos un derecho de adquisición preferente en los casos en los que el propietario desee venderla a un tercero. Tenga en cuenta que el contrato de arrendamiento puede ser privado o figurar en escritura pública sin que en el primero de los casos conste inscrito en el Registro de la Propiedad, por lo que resulta conveniente hacer constar en el contrato de compraventa que la vivienda se encuentra libre de inquilinos. Solicite al Presidente o Administrador de la Comunidad de Propietarios a la que pertenece el inmueble información sobre si el propietario está o no al corriente del pago de las cuotas de comunidad y lo que, en su caso, adeuda, ya que quien adquiera la propiedad deberá pagar esas cuotas pendientes con el límite máximo de una anualidad. Las Notarías suelen exigir al vendedor que aporte una certificación expedida por el secretario de la comunidad de propietarios en la que se haga constar este extremo. Compruebe en el Ayuntamiento si el vendedor ha satisfecho el Impuesto de Bienes Inmuebles (la antigua ‘contribución urbana’)así como para solicitar información de aquellos otros tributos de carácter municipal que pueden afectar a la vivienda (Tasa de basuras).
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November 2017
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